46 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 128 m² · constr. 1905 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 141 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923801319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
43027923801319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 338 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 428 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 439 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 883 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 448 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 189 454 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 617 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 339 770 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 786 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 380 676 $ Poids 68 % |
| 6 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 854 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 004 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 496 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 465 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 369 466 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 283 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 467 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 192 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 721 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 676 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.