10-12 Rue SAINTE-PRAXEDE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 209,4 m² · constr. 1950 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923801762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
43027923801762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 289 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 336 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 708 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 470 226 $ Poids 63 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 773 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 201 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 704 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 431 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 491 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +65 943 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 598 065 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 831 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 177 686 $ Poids 20 % |
| 7 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 914 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 388 557 $ Poids 18 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 629 $ Poids 16 % |
| 9 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 076 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 796 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +70 548 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 727 433 $ Poids 12 % |
| 11 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 567 926 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 355 301 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.