64 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 170,4 m² · constr. 1915 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923801855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027923801855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 517 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 794 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 837 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 655 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 398 726 $ Poids 51 % |
| 4 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 902 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 608 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 683 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 154 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 217 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 136 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 548 $ Poids 38 % |
| 8 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 554 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 591 451 $ Poids 38 % |
| 9 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 722 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 783 $ Poids 37 % |
| 10 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 614 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 449 027 $ Poids 36 % |
| 11 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 417 007 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 642 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 492 251 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.