32 Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
383 600 $
Autre · 1 642 $/m² · 233,6 m² · constr. 1880 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923802282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027923802282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120 à 124, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2026-05-19 · 365 m · Vendu 620 000 $ (2 710 $/m²) 228,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 396 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 338 861 $ Poids 73 % |
| 3 | 177 à 181, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-06-12 · 712 m · Vendu 161 476 $ (645 $/m²) 250,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −16 148 $ | 141 918 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Comeau, Sherbrooke 2025-09-02 · 172 m · Vendu 200 000 $ (776 $/m²) 257,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 145 $ Poids 65 % |
| 5 | 14-16 et 82-84, rue Pleasant et rue Fredette, Sherbrooke 2025-12-29 · 565 m · Vendu 595 000 $ (2 223 $/m²) 267,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 404 $ Poids 55 % |
| 6 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 402 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −53 171 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 225 $ Poids 55 % |
| 7 | 10-16, rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2025-01-28 · 46 m · Vendu 340 000 $ (1 502 $/m²) 226,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 699 $ Poids 52 % |
| 8 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 692 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 833 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 592 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 111 $ Poids 38 % |
| 10 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 885 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 417 $ Poids 34 % |
| 11 | 84-86, Rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2024-09-12 · 194 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 661 $ Poids 33 % |
| 12 | 43 et 45, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-09-20 · 29 m · Vendu 299 500 $ (1 596 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 366 692 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.