49 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
389 800 $
Autre · 2 212 $/m² · 176,2 m² · constr. 1914 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923802721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
43027923802721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 568 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 405 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 858 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 517 $ Poids 62 % |
| 3 | 54-56, rue St-Lambert, Sherbrooke 2025-04-16 · 42 m · Vendu 101 540 $ (589 $/m²) 172,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −508 $ | 115 687 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 360 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 292 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 105-109, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-17 · 489 m · Vendu 80 000 $ (550 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 688 $ Poids 53 % |
| 6 | 201-203, route de Windsor, Sherbrooke 2025-09-24 · 956 m · Vendu 375 000 $ (2 243 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 341 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 619 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 226 $ Poids 47 % |
| 8 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 729 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 028 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 591 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 406 791 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 981 $ Poids 38 % |
| 11 | 43 et 45, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-09-20 · 19 m · Vendu 299 500 $ (1 596 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 320 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 609 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 600 909 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.