80 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 128 m² · constr. 1930 · terrain 1 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923807255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
43027923807255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 76 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 339 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 582 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 428 733 $ Poids 79 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 388 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 206 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 869 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 930 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 909 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 380 676 $ Poids 61 % |
| 7 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 829 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 456 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 440 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +4 393 $ | 168 727 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 189 454 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 692 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 386 916 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 456 $ Poids 55 % |
| 12 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 967 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.