78 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
366 600 $
Autre · 1 648 $/m² · 222,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923807504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
43027923807504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120 à 124, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2026-05-19 · 740 m · Vendu 620 000 $ (2 710 $/m²) 228,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 606 747 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 854 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 494 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 219 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 524 $ Poids 53 % |
| 4 | 177 à 181, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 161 476 $ (645 $/m²) 250,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +8 074 $ | 162 529 $ Poids 48 % |
| 5 | 10-16, rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2025-01-28 · 490 m · Vendu 340 000 $ (1 502 $/m²) 226,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 427 786 $ Poids 48 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 505 973 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, rue Comeau, Sherbrooke 2025-09-02 · 598 m · Vendu 200 000 $ (776 $/m²) 257,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 801 $ Poids 44 % |
| 8 | 84-86, Rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2024-09-12 · 590 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 420 $ Poids 32 % |
| 9 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 911 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −72 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 199 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 656 $ Poids 27 % |
| 11 | 43 et 45, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-09-20 · 518 m · Vendu 299 500 $ (1 596 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 417 652 $ Poids 23 % |
| 12 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 831 003 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.