75 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 141 m² · constr. 1952 · terrain 1 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923808820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027923808820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 0 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 713 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 736 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 437 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 176 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 579 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 984 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 399 804 $ Poids 56 % |
| 6 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 657 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 481 121 $ Poids 55 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 55 % |
| 8 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 367 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 217 694 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 964 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 578 862 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 805 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 521 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 199 091 $ Poids 50 % |
| 12 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 827 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 620 046 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.