86-88 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 140,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923810379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
43027923810379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 788 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 713 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 356 873 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 344 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 198 572 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 139 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 128 $ Poids 70 % |
| 5 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 955 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 372 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 336 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 373 361 $ Poids 63 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 471 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 452 385 $ Poids 62 % |
| 8 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 546 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 404 872 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 908 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 398 774 $ Poids 60 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 708 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 355 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 568 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 406 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 461 791 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.