66-74 Rue SAINT-JOSEPH · Sherbrooke
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 306,8 m² · constr. 1925 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 239 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923811889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
43027923811889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 362 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 574 $ Poids 55 % |
| 2 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 86 306 $ Poids 29 % |
| 3 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 547 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 286 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +80 997 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 398 449 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 860 m · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −118 216 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 011 746 $ Poids 17 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 833 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 540 558 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 846 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 214 642 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 691 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 671 754 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 804 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 695 829 $ Poids 6 % |
| 10 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +118 908 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 878 941 $ Poids 6 % |
| 11 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +128 833 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 971 669 $ Poids 4 % |
| 12 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +73 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 455 469 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.