12-18 Rue COMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 257,8 m² · constr. 1930 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923811896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
43027923811896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±81 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 333 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 258 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 358 561 $ Poids 51 % |
| 3 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 78 997 $ Poids 27 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 819 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 196 050 $ Poids 19 % |
| 5 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 804 050 $ Poids 14 % |
| 6 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 806 $ Poids 11 % |
| 7 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 890 003 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.