22 Rue SAINT-JOSEPH · Sherbrooke
Valeur estimée
577 200 $
Autre · 545 $/m² · 1 059,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 059,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,2 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 471 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923812142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
43027923812142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 390 m · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 231 $ Poids 61 % |
| 2 | 132-136, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2025-09-03 · 497 m · Vendu 266 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 248 $ Poids 49 % |
| 3 | 156, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ Ajust. marché +46 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 658 $ Poids 38 % |
| 4 | 7685 - 7705, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 643 900 $ Poids 35 % |
| 5 | 83, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-06-13 · 896 m · Vendu 327 779 $ Ajust. marché +27 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 846 $ Poids 34 % |
| 6 | 160, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-06-20 · 966 m · Vendu 347 040 $ Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 697 $ Poids 32 % |
| 7 | 168, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-06-06 · 984 m · Vendu 432 506 $ Ajust. marché +35 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 31 % |
| 8 | 166, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-05-30 · 974 m · Vendu 373 400 $ Ajust. marché +33 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 768 $ Poids 31 % |
| 9 | 156, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-05-02 · 951 m · Vendu 309 755 $ Ajust. marché +27 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 436 $ Poids 30 % |
| 10 | 158, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-04-29 · 959 m · Vendu 405 025 $ Ajust. marché +53 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 897 $ Poids 30 % |
| 11 | 111, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-04-25 · 956 m · Vendu 470 507 $ Ajust. marché +62 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 088 $ Poids 29 % |
| 12 | 154, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-04-11 · 943 m · Vendu 357 319 $ Ajust. marché +47 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 845 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.