31-33 Rue SAINT-JOSEPH · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 212,5 m² · constr. 1930 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923812337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
43027923812337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 380 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 321 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 806 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 114 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 594 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 746 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 895 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 841 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 941 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 178 863 $ Poids 19 % |
| 6 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 931 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 390 987 $ Poids 17 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 814 $ Poids 14 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 139 $ Poids 13 % |
| 9 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 572 134 $ Poids 12 % |
| 10 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 814 503 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 357 892 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.