37 Rue SAINT-JOSEPH · Sherbrooke
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 109,2 m² · constr. 1925 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923812435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
43027923812435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 511 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 127 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 441 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 392 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 748 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 103 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 575 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 348 978 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 861 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 842 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 97 760 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 742 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 610 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 902 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 556 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 988 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 173 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.