39-41 Rue SAINT-JOSEPH · Sherbrooke
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 164,3 m² · constr. 1930 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 148 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923812517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
43027923812517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 660 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 172 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 533 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 390 244 $ Poids 63 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 894 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 708 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 628 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 277 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 394 $ Poids 45 % |
| 6 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 987 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 092 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 934 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 548 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 482 983 $ Poids 40 % |
| 9 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 723 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 440 079 $ Poids 40 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 610 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 581 505 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 901 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 434 086 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 600 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 664 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.