Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Terrain · terrain 5 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 457,8 m²
Frontage
—
CUBF
9310
Usage
Rivière et ruisseau
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923815203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027923815203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-10 · 792 m · Vendu 569 900 $ Ajust. marché +46 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 658 $ Poids 49 % |
| 2 | 122, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-07-17 · 486 m · Vendu 850 000 $ (2 581 $/m²) 329,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 46 % |
| 3 | 83, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-06-13 · 594 m · Vendu 327 779 $ Ajust. marché +27 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 846 $ Poids 41 % |
| 4 | 160, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-06-20 · 662 m · Vendu 347 040 $ Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 697 $ Poids 40 % |
| 5 | 168, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-06-06 · 680 m · Vendu 432 506 $ Ajust. marché +35 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 39 % |
| 6 | 166, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-05-30 · 670 m · Vendu 373 400 $ Ajust. marché +33 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 768 $ Poids 39 % |
| 7 | 156, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-05-02 · 647 m · Vendu 309 755 $ Ajust. marché +27 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 436 $ Poids 37 % |
| 8 | 158, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-04-29 · 654 m · Vendu 405 025 $ Ajust. marché +53 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 897 $ Poids 37 % |
| 9 | 111, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-04-25 · 652 m · Vendu 470 507 $ Ajust. marché +62 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 088 $ Poids 37 % |
| 10 | 151, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-05-20 · 748 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 36 % |
| 11 | 154, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-04-11 · 639 m · Vendu 357 319 $ Ajust. marché +47 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 845 $ Poids 36 % |
| 12 | 155, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-02-21 · 755 m · Vendu 529 728 $ Ajust. marché +99 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 798 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.