63-65 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 146,2 m² · constr. 1925 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 163 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923817216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
43027923817216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 58 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 365 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 763 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 192 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 212 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 455 480 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 535 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 574 $ Poids 56 % |
| 5 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 216 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 755 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 518 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 996 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 407 455 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 912 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 214 $ Poids 50 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 647 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 463 730 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 202 946 $ Poids 47 % |
| 11 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 425 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 222 112 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 880 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 631 188 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.