85 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 253,8 m² · constr. 2005 · terrain 16 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 492,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 493 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923819163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
43027923819163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±96.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 792 m · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 81 764 $ Poids 57 % |
| 2 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 540 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 422 805 $ Poids 35 % |
| 4 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 917 m · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 898 636 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −870 $ | 211 063 $ Poids 9 % |
| 6 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 829 437 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.