40 Rue WILFRID-LAURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 137,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 287 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923820572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
43027923820572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 582 712 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 302 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 196 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 804 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +7 842 $ | 400 311 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 71 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 458 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 401 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 618 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 276 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 608 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 483 905 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 543 $ Poids 61 % |
| 9 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 398 853 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 675 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 429 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 591 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −8 768 $ | 113 664 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.