132 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 251,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 279 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923820734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
43027923820734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 259 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 293 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 126 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 353 270 $ Poids 59 % |
| 3 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 892 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 484 891 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 683 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 193 584 $ Poids 22 % |
| 5 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 78 027 $ Poids 20 % |
| 6 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 889 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 794 116 $ Poids 17 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 545 $ Poids 14 % |
| 8 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 879 169 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.