84-86 Rue SAINT-JOSEPH · Sherbrooke
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 213,7 m² · constr. 1905 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923821167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027923821167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 264 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 322 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 857 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 406 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 784 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 636 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 718 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 416 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 823 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 179 318 $ Poids 21 % |
| 6 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 110 $ Poids 16 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 648 $ Poids 15 % |
| 8 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 355 241 $ Poids 15 % |
| 9 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 573 762 $ Poids 10 % |
| 10 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 816 503 $ Poids 10 % |
| 11 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 358 896 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.