96-98 Rue SAINT-JOSEPH · Sherbrooke
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 104,9 m² · constr. 1950 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923821466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
43027923821466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 495 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 124 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 340 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 949 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 760 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 381 298 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 360 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 446 566 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 702 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 95 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 794 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 898 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 681 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 385 922 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 554 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 407 139 $ Poids 66 % |
| 11 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 862 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 700 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 349 602 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.