102 Rue SAINT-JOSEPH · Sherbrooke
Valeur estimée
329 600 $
Autre · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 73 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923821605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
43027923821605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 235 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 202 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 501 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 598 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 524 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 383 $ Poids 61 % |
| 5 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 563 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 651 $ Poids 60 % |
| 6 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 569 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 577 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 390 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 60 % |
| 9 | 120 à 124, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2026-05-19 · 577 m · Vendu 620 000 $ (2 710 $/m²) 228,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 429 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 766 $ Poids 58 % |
| 11 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 524 m · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 307 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.