21 Rue ST-LAURENT · Sherbrooke
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 118,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 170 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923826798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
43027923826798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 398 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 707 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 410 658 $ Poids 80 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 588 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 198 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 339 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 208 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 806 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 086 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 838 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 363 585 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 607 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 690 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +732 $ | 159 262 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 918 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 156 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 949 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 133 190 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.