37-39 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 174 m² · constr. 1950 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 238 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923827052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027923827052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 819 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 403 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 145 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 439 022 $ Poids 55 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 849 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 375 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 164 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 808 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 307 220 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 224 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 298 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 497 722 $ Poids 35 % |
| 8 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 432 110 $ Poids 31 % |
| 9 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 876 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 519 881 $ Poids 31 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 597 321 $ Poids 27 % |
| 11 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 454 308 $ Poids 21 % |
| 12 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 360 806 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.