31 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 165,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 215 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923827201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027923827201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 163 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +3 921 $ | 434 906 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 833 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 417 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 950 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 315 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 484 654 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 232 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 391 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 195 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 699 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 568 981 $ Poids 37 % |
| 8 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 791 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 354 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 435 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 991 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 583 298 $ Poids 29 % |
| 12 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 891 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 508 208 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.