3-7 Rue ST-LAURENT · Sherbrooke
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 173,8 m² · constr. 1988 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923827330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
43027923827330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 847 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 538 978 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 180 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 481 876 $ Poids 55 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 589 576 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 406 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 570 286 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 786 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 357 682 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 552 725 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 329 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 545 488 $ Poids 35 % |
| 8 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 444 $ Poids 30 % |
| 9 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 907 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −16 502 $ | 550 257 $ Poids 30 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 978 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 676 045 $ Poids 28 % |
| 11 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 454 015 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 971 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +74 134 $ · Ajust. âge −47 720 $ | 702 253 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.