138 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 145,2 m² · constr. 1885 · terrain 1 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 176 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923830063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
43027923830063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 157 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 108 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 807 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 363 686 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 335 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 202 204 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 50 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 757 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 470 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 412 060 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 338 519 $ Poids 57 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 853 $ Poids 55 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 925 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 583 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 301 $ Poids 53 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 650 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 461 807 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 405 983 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 724 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 369 048 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.