148 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 188,4 m² · constr. 1910 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923830311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
43027923830311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 105 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 302 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 609 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 774 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 596 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 123 $ Poids 67 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 947 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 165 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 915 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 205 $ Poids 46 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 295 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 620 801 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 821 $ Poids 22 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 612 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 690 021 $ Poids 21 % |
| 9 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 745 $ Poids 16 % |
| 10 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 631 $ Poids 15 % |
| 11 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 539 425 $ Poids 13 % |
| 12 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +99 720 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 914 818 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.