11 Rue BROADBELT · Sherbrooke
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 128,3 m² · constr. 1955 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923830479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
43027923830479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 222 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 560 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 414 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 189 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 667 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 463 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 589 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −9 316 $ | 108 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 755 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 385 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 119 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 506 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 697 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 917 $ Poids 64 % |
| 8 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 436 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 450 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 771 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 772 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 416 905 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 532 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 139 465 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.