10 Rue BROADBELT · Sherbrooke
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 175,6 m² · constr. 1958 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 222 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923830877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
43027923830877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 673 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 663 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 181 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 322 022 $ Poids 56 % |
| 4 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 795 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 456 931 $ Poids 40 % |
| 5 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 323 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 599 930 $ Poids 39 % |
| 6 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 903 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 391 $ Poids 38 % |
| 7 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 451 232 $ Poids 36 % |
| 8 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 525 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 456 655 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 005 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 845 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 500 153 $ Poids 25 % |
| 11 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 660 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 667 218 $ Poids 23 % |
| 12 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 879 847 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.