4-6 Rue WILFRID-LAURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 158,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 264 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923831303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
43027923831303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 667 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 797 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 712 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +15 685 $ | 437 075 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 138 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 571 380 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +63 814 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 637 319 $ Poids 50 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 580 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 431 571 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 439 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 212 064 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 089 $ Poids 46 % |
| 8 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 585 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 730 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 405 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 577 317 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 758 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 474 170 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 196 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.