17 Rue BROADBELT · Sherbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 155,2 m² · constr. 1950 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923831592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027923831592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 679 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 464 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 739 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 412 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 143 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 541 318 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 245 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 603 369 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 440 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 209 617 $ Poids 54 % |
| 6 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 567 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 426 730 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 521 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 195 $ Poids 49 % |
| 8 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 486 $ Poids 45 % |
| 9 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 378 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 566 667 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 789 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 469 155 $ Poids 41 % |
| 11 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 456 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 829 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.