247 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 181,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 122,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 298 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923847700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
43027923847700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 806 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 362 018 $ Poids 52 % |
| 2 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 639 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 556 060 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 953 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 528 062 $ Poids 49 % |
| 4 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 577 011 $ Poids 46 % |
| 5 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 999 $ Poids 42 % |
| 6 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 571 $ Poids 35 % |
| 7 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 412 $ Poids 31 % |
| 8 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 539 083 $ Poids 26 % |
| 9 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 946 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 664 396 $ Poids 25 % |
| 10 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +80 049 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 961 547 $ Poids 24 % |
| 11 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 331 723 $ Poids 17 % |
| 12 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 366 451 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.