251 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 115,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 299 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923857162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
43027923857162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 742 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −18 029 $ | 198 288 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 259 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 934 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 496 574 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 546 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 122 855 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 871 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 189 $ Poids 55 % |
| 8 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 528 277 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 998 $ Poids 52 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 309 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 150 541 $ Poids 51 % |
| 12 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 257 797 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.