255 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923857504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
43027923857504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 122 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 618 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 411 142 $ Poids 70 % |
| 4 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 763 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −17 028 $ | 192 579 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 989 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 591 731 $ Poids 56 % |
| 6 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 972 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 481 383 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +6 159 $ | 146 116 $ Poids 55 % |
| 8 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 512 902 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 092 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 119 054 $ Poids 53 % |
| 11 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 283 $ Poids 51 % |
| 12 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 760 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 501 311 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.