257 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 137,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923857776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
43027923857776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 496 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 431 402 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 891 $ Poids 59 % |
| 3 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 91 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 941 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 806 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 197 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 225 296 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 307 $ Poids 49 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 781 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −18 029 $ | 216 724 $ Poids 48 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 538 301 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 667 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 501 256 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 975 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 492 694 $ Poids 47 % |
| 11 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 447 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +37 098 $ | 470 801 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.