40 Chemin ASSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 123,5 m² · constr. 1965 · terrain 8 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 516 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923865992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
43027923865992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 448 558 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 639 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 106 $ Poids 75 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 922 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 477 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 838 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −3 836 $ | 111 764 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 855 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 188 038 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 629 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +25 487 $ | 398 212 $ Poids 60 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 978 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 202 827 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 558 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 521 867 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 741 $ Poids 50 % |
| 10 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 957 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 136 360 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 819 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 728 $ Poids 47 % |
| 12 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 236 672 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.