7860 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 147,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923876578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027923876578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 684 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 445 724 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 468 644 $ Poids 51 % |
| 3 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 861 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 832 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 336 $ Poids 48 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 912 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 660 684 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 850 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 481 946 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 972 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 462 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 217 571 $ Poids 40 % |
| 9 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 415 874 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 517 579 $ Poids 30 % |
| 11 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge +38 803 $ | 551 259 $ Poids 30 % |
| 12 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 634 616 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.