263 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 149,5 m² · constr. 1961 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 163 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923877019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
43027923877019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 617 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +17 645 $ | 426 522 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 559 $ Poids 58 % |
| 3 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 540 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 893 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 557 955 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 790 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 460 494 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 989 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 621 064 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 973 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 468 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 205 392 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 638 258 $ Poids 31 % |
| 10 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 418 368 $ Poids 31 % |
| 11 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 251 $ Poids 30 % |
| 12 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 815 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 400 779 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.