286 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 110,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,5 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 252 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923877171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
43027923877171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 110 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 447 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 365 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 963 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 304 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +2 192 $ | 111 633 $ Poids 57 % |
| 5 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 927 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 191 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 243 $ Poids 54 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 477 637 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 551 305 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −6 159 $ | 135 608 $ Poids 50 % |
| 10 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 286 $ Poids 46 % |
| 11 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 384 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 579 848 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.