7865 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 118,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923877846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
43027923877846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 132 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 967 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 198 664 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 833 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 339 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 999 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 580 286 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −1 096 $ | 112 146 $ Poids 53 % |
| 6 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 479 133 $ Poids 53 % |
| 7 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 237 297 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 386 958 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 703 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +35 290 $ | 401 201 $ Poids 45 % |
| 10 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 152 $ Poids 42 % |
| 11 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 156 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 661 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.