7855 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 112,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,2 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 238 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923887164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
43027923887164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 157 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 858 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 157 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +548 $ | 110 711 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 552 $ Poids 55 % |
| 5 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 234 583 $ Poids 54 % |
| 6 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 993 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 193 227 $ Poids 54 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 473 674 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 552 $ Poids 48 % |
| 9 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 134 525 $ Poids 44 % |
| 10 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 679 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 987 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 574 907 $ Poids 43 % |
| 12 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 372 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.