7780 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 112 m² · constr. 1976 · terrain 4 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923894448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
43027923894448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 893 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +2 192 $ | 112 259 $ Poids 68 % |
| 3 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 57 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 919 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 554 683 $ Poids 55 % |
| 5 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 652 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 855 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 582 586 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −6 159 $ | 136 449 $ Poids 48 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 480 136 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 469 $ Poids 43 % |
| 10 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 193 057 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 467 369 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 832 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 598 234 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.