98 Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 146,1 m² · constr. 2022 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 413 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923900122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
43027923900122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 231 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 443 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 485 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 030 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 277 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 542 728 $ Poids 57 % |
| 4 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 596 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +53 685 $ | 744 308 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 456 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 485 408 $ Poids 48 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 159 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 253 077 $ Poids 48 % |
| 8 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 879 $ Poids 47 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 817 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 554 838 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 342 $ Poids 42 % |
| 11 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 126 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 446 993 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 42 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 865 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.