104 Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 129,2 m² · constr. 2022 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 372 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923900234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
43027923900234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 243 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 419 861 $ Poids 84 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 160 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 238 720 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 489 964 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 835 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 522 341 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 657 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 509 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 440 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +18 245 $ | 419 039 $ Poids 60 % |
| 7 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 151 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 57 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 549 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 477 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 630 943 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 547 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 179 718 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 239 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 716 007 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 858 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.