122 Rue JOSEPH-EMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 103 m² · constr. 2024 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923900558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
43027923900558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 130 m · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 580 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 442 403 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 707 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 562 $ Poids 79 % |
| 5 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 162 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 561 561 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 82 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 937 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 455 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 669 $ Poids 73 % |
| 8 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 665 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 551 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 79 231 $ Poids 72 % |
| 10 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 205 m · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 588 688 $ Poids 70 % |
| 11 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 649 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 461 897 $ Poids 70 % |
| 12 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 86 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 991 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.