90 Rue GISELE-TRUDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 89,8 m² · constr. 2024 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923901004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027923901004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 96 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 525 865 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 55 m · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 431 378 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 11 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 375 $ Poids 94 % |
| 4 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 275 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 494 726 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 474 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 74 628 $ Poids 84 % |
| 6 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 81 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 431 168 $ Poids 78 % |
| 7 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 188 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 803 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 641 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 185 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 709 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 481 $ Poids 68 % |
| 11 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 208 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +3 734 $ | 425 969 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 415 629 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.