107 Rue GISELE-TRUDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 69,9 m² · constr. 2024 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 200 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923901706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027923901706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 0 m · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 862 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 856 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 787 m · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 247 098 $ Poids 59 % |
| 4 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 133 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 447 $ Poids 58 % |
| 5 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 133 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-08 · 749 m · Vendu 217 000 $ (2 956 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 244 975 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 749 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 595 $ Poids 52 % |
| 8 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 710 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 077 $ Poids 49 % |
| 9 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 250 m · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge +3 734 $ | 380 605 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 778 m · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 022 $ Poids 40 % |
| 11 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 138 335 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-01-10 · 248 m · Vendu 365 000 $ (4 440 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 411 352 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.