94 Rue DIONNE · Sherbrooke
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 135,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 379 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923903421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
43027923903421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 506 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 428 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 257 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 234 226 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 218 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 533 117 $ Poids 65 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 427 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 480 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 351 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 692 200 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 523 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 499 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 364 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 810 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 60 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 702 699 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 483 574 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 558 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 526 926 $ Poids 49 % |
| 11 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 415 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −19 945 $ | 456 985 $ Poids 48 % |
| 12 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 297 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 620 696 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.